안녕하세요, 잭 패시입니다.
토요일에 전주 전세 계약을 하고 왔는데요. 잘 생각해보니 임차인이 아주 현명했던 것 같아요. 내가 원래 낸 금액은 전세 1억1000만원이었어요. 사실 낸 지 꽤 됐어요. 9월에 기존 세입자를 보내기 전에 한두 달 정도는 광고 노출을 했으니까요.
1층이라 수요가 한정적일 것 같은데 아래와 같이 지난주 목요일에 전세보증금에 대해 맞춰줄 수 있다고 연락을 하자마자 1억원에 콜이 들어왔습니다.
사실 이 천만원 저한테는 큰 의미가 없어서 하겠다고 했는데요. 저는 기본적으로 전세 보증금을 낮게 내는 것을 선호합니다.
예전 하락장 때 전셋값이 낮아져서 역전세가 생긴 분들은 아실 거예요. 현재 전세를 끼고 있는 가격이 주변 시세보다 높을 때 얼마나 신경 쓰이는지. 세입자는 나간다는 게 유리하니까요. 전세보증금을 시세보다 낮게 내면 안정적으로 운영됩니다.
계약을 하러 자리에 앉아서 계약서를 보니 왜 1억에 체결되었는지 알 수 있었습니다.
사실 이 중소기업청 대출을 이용해서 강남 사무실에서 세팅하는 건 제가 고안해서 퍼뜨린 건데요. 그걸 깜빡하고 있었어요. 물론 지금은 상황이 다릅니다.
강남역 쉘빌 인수(+오피스텔세) 안녕하세요 잭파시입니다.
오늘은 오랜만에 푹 자고 일어났더니 이번주 서울 왕복의 피로가 싹 풀려서… blog.naver.com
강남역 쉘빌 인수(+오피스텔세) 안녕하세요 잭파시입니다.
오늘은 오랜만에 푹 자고 일어났더니 이번주 서울 왕복의 피로가 싹 풀려서… blog.naver.com
가까운 은행에서 중소기업청 대출을 받지 않고 디딤돌로 전환하려 한다는 얘기를 들었거든요. HUG 안심대출을 위해서도 문제가 됩니다.
이번 전주 계약을 정리해보니 중기청 대출로 대출 한도가 최대 1억원이기 때문에 본인 자금 없이 모두 주택도시기금을 쓰려고 한 것입니다.
올해 8월에 이 중소기업청의 대출금리도 0.3%포인트 올랐지만 그래도 여전히 1.5%입니다.
대출 한도 1억을 모두 받아 전세금으로 넣게 되면 1년에 150만원이고, 한 달에 약 12만원 수준으로 월세를 지급한다고 보면 됩니다.
중소기업청 대출이자를 내도록 하겠습니다.
이 단지에는 현재 월세 매물이 없지만 옆 단지의 계급이 비슷합니다.
집세가 오르고 있는 것은 보증금 5000만원에 40만원입니다.
제 물건과 같은 1층 기준으로 실거래를 보면 보증금 1500만원에 65만원입니다.
그런데 전세금이 전혀 없다.
(물론 계약 당시 5%이상 넣어야 중소 기업청 심사에 들어갈 수 있습니다)월 12만원의 이자만 내면 좋은 상황에서 중소 기업청 대출을 받지 않고 하면 월 65만원씩 내고 약 50만원 이상 차이가 나게 됩니다.
신혼 부부의 입장에서 보면 이 정도면 돈을 모으는 데도 큰 차이를 보일 거예요.사실 구축이기는 하지만 25평 아파트를 월 10만원 정도로 쓸 것도 대단하네요.최근 치킨 한마리에 3만원씩 가는데요.론 자체가 싫어하는 분이 많지만.나 또한”저는 대출 없이 0원에서 소형 아파트를 산다”의 저자로 대출이 별로 좋아하지 않습니다.
그러나 대출이라고 다 같은 대출은 아닙니다.
좋은 담보 대출이 있고 나쁜 융자가 있습니다.
시중 대출 금리보다 제 대출 금리가 낮다면 그건 좋은 대출이에요. 반대로 제 대출 금리가 높으면 그것은 나쁜 대출입니다.
반면 좋은 대출이라면 가능하면 가져가는 것이 유리하고 나쁜 대출은 갚는 것이 유리할 것입니다.
저도 이렇게 국가 자금을 빌려서 갚지 않는 것이 하나 있습니다.
코로나 초기에는 아직 회사에 다니고 있어서 그때 받았는데요. 고정금리로 1.5%짜리입니다.
그렇다면 이자는 거의 없기 때문에 굳이 빨리 갚을 필요 자체가 없습니다.
이 임금감소 생계비는 고용노동부 근로복지공단이 운영하는 기금입니다.
사실 이때 월급은 줄어도 부동산이 엄청 커져서 들어오는 돈은 더 컸는데요. 그렇기 때문에 월급만 받는 직장인들은 사이드로 들어오는 돈을 항상 연구해야 합니다.
위기에서 살아남기 위해서는.여러분도 저에게 해당하는 국가의 저리 대출 자금이 있는지 알아보세요. 1% 대면 먼저 빌려놔야지. 이번 임차인은 국가가 -3% 정도 역마진으로 공급하는 상품을 받은 것입니다.
지금 10년물 국채가 4.3% 금리니까요. 물론 받기 위해서는 조건이 있지만요.또 한 주가 시작되었습니다.
열심히하세요。 감사합니다。 잭 퍼시 드림.https://www.youtube.com/shorts/uRZ0dXy2rsA